史上最大私有不动产交易！黑石集团斥资187亿美元收购普洛斯在美物流资产

6月2号，黑石集团官网发布消息，宣布以187亿美元收购普洛斯位于美国的工业物流资产。

这个资产包里囊括普洛斯美国1.8亿平方英尺的仓储面积，涉及1300座物流物业。这笔交易价格里还包括约80亿美元的债务，黑石计划对这些债务进行再融资。

这一消息发出后也得到了普洛斯方面的证实。外媒评价，完成这一单后，黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

早在今年4月，《华尔街日报》文章报道，普洛斯美国业务计划上市，估值200亿（约1346亿人民币），募资30亿美元。当时外媒评价称这可能是有史以来最大的物流地产商IPO。

如今，黑石提前出手，给出了187亿美元的价格，募资结果似乎要比IPO还要顺利一些。

黑石强化物流业巨头地位

普洛斯旗下共有四大业务板块，普洛斯物流地产、环普产业投资、普洛斯全球金融以及普洛斯股权投资。毫无疑问，普洛斯是亚洲第一、全球第二的物流地产商。从规模看，仅次于全球第一的物流地产商安博。

黑石原本打算在2017年初普洛斯从新加坡退市并寻求被收购时出手竞价，无奈时任总裁梅志明领衔的中国财团也在参与对普洛斯的竞购，使得当时那宗竞购变得毫无意义，黑石随后退出。

2017年7月，由厚朴投资、高瓴资本、万科、SMG、中银投资等组成的中国财团以大约790亿元人民币正式收购普洛斯，造就了亚洲历史上最大的私募股权并购案。

当时有媒体评价：短短半年，普洛斯成功易主，正式完成了从“流淌着三分之一中国血液”到中资控股的历史性转变。

多年来，黑石已通过大举并购地产公司成为全球最大的地产投资公司，资产总价值高达1400亿美元，包括多宗地标式商用大宗物业，比如芝加哥威利斯大厦（Willis Tower）、拉斯维加斯大都会（Cosmopolitan）酒店和赌场，以及数千栋单户式住宅。这家私募还在3月份传出正在就15亿美元购买上海长泰广场进行谈判。

迄今为止，物流资产在黑石持有的总资产中占比超过三分之一，总面积约为7.5亿平方英尺。

黑石与万科在物流产业联手深耕

值得注意的是，最近几年，无论是私募巨头亦或是房地产公司，都在加快抢滩物流地产，这在号称“行业内现金最多的地产企业”的万科身上表现得尤为明显。

在当年组建财团竞购普洛斯的交易中，万科集团出资169亿元人民币，占股21.4%，为收购财团中的最大持股方。

而在2015年夏季，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产公司，并引入黑石集团作为股东。万科开发物流项目，由黑石收购，进行基金化运作，实现轻资产模式。这被外界评论为“黑石是万科解决物流地产资金问题的强大后盾”。

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